21家房企集体上书市政府

要求严厉打击刁民和房闹

文|江南太史公

　　今天看到一条充满荒诞感的新闻。合肥21家房企联名上书市政府，请求政府重拳出击，严厉打击恶意维权的刁民和房闹，保护开发商这个弱势群体。

·21家房企上书合肥市政府的部分截图

　　过去几十年，房地产商一直是财大气粗的形象，难道真的是风水轮流转，变成了弱势群体了？

　　更奇葩的是，他们还洋洋洒洒地写了封告状信，跑到衙门击鼓鸣冤了：青天大老爷救救我们吧，群众里有坏人要害我啊。对了，包青天就是合肥人。

　　龙游浅水遭虾戏，虎落平阳被犬欺。这事可能吗？

　　房地产市场低迷，这个大家都是知道的。但房企沦落为弱势群体，还是让人难以想象的，毕竟瘦死的骆驼比马大。

　　下面我们来做个阅读理解，学习下这21家房企的上书报告。以下红色字体为报告内容，蓝色字体为作者分析与点评。

　　《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》

　　尊敬的合肥市人民政府：

　　江南太史公曰：上书对象是合肥市政府，而不是住建局等行业部门，直达政府决策最高层，最大程度上引起政府重视。

　　随着新冠疫情反复和多种市场因素叠加，行业内企业步履维艰。房地产业作为国民经济的支柱性行业之一，规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中均占有相当高的份额。

　　江南太史公曰：自抬身价，说明房地产的重要性。现在行情低迷，房企都不容易，但我们是支柱产业，影响还是很大的，比如你们政府财政，很大程度上就靠我们。这分量，你们掂量下吧...

　　目前我市优秀房企在行业的激烈变革中，正努力求生存，求发展，为满足合肥市人民美好的住房需求、品质需求，孜孜不倦，奋楫笃行。

　　江南太史公曰：虽然行情不好，但我们都非常努力啊，努力为社会做出自己的贡献。

　　目前，房企除自身面临的压力外，还面临部分群体性不合理客诉、房闹事件。

　　江南太史公曰：“图穷匕见”，终于说到问题了：买房人不合理客诉和房闹。以前只听过医闹，没想到还有房闹，不明所以的人还以为闹洞房呢。

　　结合合肥市优化营商环境领导小组于6月2日发布的省委主要负责同志“优环境、稳经济”活动现场集中办公公示，省委领导高度重视并帮助企业解决实际困难和问题。

　　江南太史公曰：做啥事，都要师出有名，给这次上书事件戴了个大帽子，指出我们是响应省委主要负责同志的指示干这事的，一定程度上可以引起合肥市政府的重视。

　　为回应社会公众关切，践行社会责任，我们天然处于被动地位，恳请政府业务主管部门予以关注、干预。

　　江南太史公曰：说明我们处于弱势的“被动地位”，无权也无力解决房闹之类的问题，请求政府出手。

　　合肥市房屋交付中客户维权已成常态，一到交房季节，各楼盘维权信息扑面而来，更为甚者开盘即维权。无论开发商是否如期按约兑现，无论购房人诉求是否合理，维权已形成行业怪圈。

　　江南太史公曰：说明主要问题，即合肥市场房屋交付客户维权已成常态，不论合理与否。合肥楼市维权这么普遍吗？

　　合肥市场目前不合理、不合规的客诉问题普遍有：给项目发函拒不认可已签订的购房合同及补充协议的部分内容条款：给项目发函拒不认可房屋设计、装修标准，要求毛坯交付并退返装修部分购房款：违反消防规定，要求消防登高面绿化变更；超购房合同约定，凭个别客户的主观需求要求对小区进行品质提升（如改变小区大门形式、改变外墙材质、提升绿化等）；因房屋质量瑕疵问题，不接受维修，无故拒收且拒交维修期间物业费、索取巨额赔偿；超出政府土地出让文件中的相关规划及建设要求，个别客户以自身感受等不可具像化因素强制要求修改规划等。

　　江南太史公曰：详细列举刁民和房闹们不合理诉求。这些都是很常见的问题，但原因恐怕很多。有的是开发商前期虚假宣传或误导销售的结果，有的是政策不可抗力造成的，有的的确是有人瞎胡闹，能诈一点是一点。

　　上述此类客户诉求高度一致，背后亦可能有专业房闹机构的推波助澜，逐渐形成产业化趋势。这些专业房闹机构或者个人，约在交付前3个月组建业主微信群，进行群内非法集资，非法组织集体群诉，将建设工程中非常规拍摄的施工图进行特写，在业主群内宣传，影响其他业主正常的交房心理预期。通过自媒体手段诋毁品牌信誉和口碑，恶意给开发商施压，造成品牌信誉受损。组织业主至该房企其他在建项目，采取喊口号、拉横幅、阻挠销售等行为扰乱企业正常经营秩序以达到向房企施压之目的。集中闹访扰乱正常社会秩序、破坏房地产开发商与业主之间良性关系。以上有组织、有预谋、有策划的专业房闹组织与个人，目的只有一个，以此勒索巨额利益。

　　江南太史公曰：这一段是非常严重的指控，有很多诛心之论。如果这些说法成立的话，这已经不是单纯的维权了，而是有寻衅滋事、敲诈勒索的嫌疑了。

　　目前众多群诉事件的购房人限于专业知识，并不能充分了解事件真相，亦不能充分理解相关法律适用的精神。故亟需给予购房人正确价值引导，以进口稳定房地产的交易秩序，化解社会公众对此类纠纷的关注和矛盾。当前，因为持续恶意群诉导致的城市评价不高，众多优质开发企业投资资金被全国其他兄弟城市抢走，无法聚焦合肥市场。

　　江南太史公曰：软中带硬，论证政府出手干预的必要性。首先，不明真相的群众被误导了，政府需要进行正确的引导。其次，这事后果很严重，我们房企都对合肥评价不好了哦，不愿在你这投钱了哦，这样下去你合肥政府土地财政很难玩得转了。这话，你品，你细品...

　　因此，恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹及种种“恶意维权”行为，由政府出面约谈、警示，对构成违法犯罪的个人和组织坚决的打击：约谈自媒体，严禁不合理负面报道，对不实报道自媒体进行封杀、处罚；通过敏感词汇，净化网络环境，将不合理言论进行屏蔽，无法通过网路传播，政后对于购房人的相关诉求慎重考虑，稍有倾斜，则引起连锁反应，将会有大量购房人非法维权，产生更大的社会矛盾并严重破坏市场经济秩序和交易稳定。

　　江南太史公曰：这些房企还真是贴心，都帮政府想好对策了。具体手段包括：打击违法犯罪行为；约谈、封杀自媒体；把不合理的言论404了，和谐掉；不要偏袒、纵容购房者的诉求。

　　综上，我们联合向合肥市人民政府报告，当前面临的不合理客诉压力，恳请业务主管部门对此予以关注，审慎处理，切实维护房地产市场交易与交付秩序，为房企纾困解难。

　　江南太史公曰：再次联合点名合肥市政府，赶紧出手吧！

　　我们坚信，在各级业务主管部门的支持下，我市房地产行业必将尽快恢复到健康发展的轨道上，为我市的经济发展注入活力，满足人民群众日益增长的优质住房需求。

　　江南太史公曰：最后总结，还是强调此事的经济意义和社会意义。大家记住了，像政府请求啥事，不能简单地就是论事，眼睛只盯着自己的一亩三分地。要站在政府角度，突出事情的经济意义、社会意义和政治意义。

　　以上报告，恳请处理为感。

　　报告单位印章

　　2022年8月2日

　　江南太史公曰：数了下盖章的单位，共21家房企盖章，其中有4家房企印章模糊不清，其他17家分别为：融创、保利、龙湖、华润、绿城、中交、葛洲坝、旭辉、阳光城、信万华、天同、中粮、联滨、、瑞盛、业瑞、辉创、金郡

　　以上就是21家房企上书报告的全部内容，赞成还是反对，各位自行判断。知我罪我，其惟春秋。